¿Quieres reformar una vivienda y no tienes ni idea de por dónde empezar? ¿Temes que tu presupuesto de reforma se dispare y te gustaría tener todo bajo control?
Habitualmente, cuando una persona quiere hacer una reforma contacta con diferentes empresas (que algún familiar o conocido le recomienda). La empresa de reformas visita la vivienda y allí le explican lo que quieren hacer: aquí va la cocina, el fregadero en este lado, el plato de ducha en esta esquina, en esta pared un armario empotrado, etc. ¿No crees que hay poca concreción en estas instrucciones?
Esto es lo que suele hacer la gente y que, en muchos casos, acaba desembocando en bastantes problemas. ¿Cuántas veces te han contado historias de terror de reformas que han acabado mal? ¿Cuántas veces te han advertido que la reforma integral que quieres hacer te va a suponer muchos dolores de cabeza y no va a quedar como te gustaría?
En realidad, lo que mucha gente no sabe es que puedes minimizar muchísimo los problemas si sigues los pasos correctos. Hacerlo bien desde el principio nunca va a ser un gasto, sino una pequeña inversión para ahorrar mucho dinero y problemas en el futuro.
Si no preparas bien toda la documentación necesaria para pedir presupuesto, donde se defina la reforma con todo lujo de detalles, estarás abocado a todo tipo de incidencias y malos entendidos.
En el mundo de la construcción (como en casi todo), no hay nada peor que la falta de concreción. Y es que las empresas que te van a hacer un presupuesto integral de tu piso o vivienda necesitan sí o sí información concreta de lo que van a presupuestar.
Si parece tan lógico ¿por qué casi nadie lo hace así? Probablemente por ahorrarse un dinero (en principio) que más adelante lamentarán.
¿Qué tener en cuenta antes de reformar que no te dicen las empresas constructoras?
1. Averigua en qué estado se encuentra realmente la vivienda desde un punto de vista técnico. Tienes que fijarte en el grado de conservación de la casa, en los materiales y los sistemas constructivos para saber a qué te enfrentas con la reforma.
Busca un técnico profesional que te haga un buen diagnóstico de la situación, que te asesore de la mejor manera y que se responsabilice de la obra. Es común que surjan imprevistos con los que no contabas por desconocimiento del estado de la vivienda, de modo que la opinión de un profesional te ahorrará muchos inconvenientes.
Si además te ayuda a elegir la empresa constructora tendrás mucho ganado.
2. Asume que puedes encontrar imprevistos una vez empezada la obra. Debes barajar la posibilidad de que, tras comenzar la obra y acceder a las entrañas de la vivienda, tengas que reajustar el proyecto en función de la “sorpresa” que te encuentres. Esto puede ocurrir o no, pero es fundamental que lo tengas en cuenta y no pierdas la calma si ocurre.
Realmente nadie sabe lo que se esconde tras las paredes de un hogar hasta que no se pone manos a la obra. En este sentido, tener de tu lado un arquitecto dirigiendo la obra es una garantía de seguridad y tranquilidad ante cualquier imprevisto que pueda surgir.
3. Define qué reforma quieres hacer con todo lujo de detalles. Cuanto más claro tengas todo lo que quieres hacer y sin lugar a confusión, mucho mejor a la hora de pedir presupuesto. Y es que una modificación, por pequeña que sea, puede llegar a suponer un coste en el precio final con el que no contabas.
4. Haz planos del estado reformado donde quede bien plasmado el resultado final. No es lo mismo decirlo de palabra o pintarlo a mano alzada en un papel que verlo en un plano. Te vas a ahorrar muchas sorpresas desagradables.
5. Define bien las partidas de obra donde se especificarán los trabajos a realizar, incluyendo el material necesario y los trabajos necesarios. Generalmente las partidas de obra se presentan siguiendo el orden del proceso de construcción, desde que se comienza con la preparación hasta que está lista para su entrega.
6. Contar con una medición exacta de la obra a reformar es también vital al solicitar tu presupuesto de vivienda. A continuación verás que, para los precios aproximados de reforma que te daré, se tienen en cuenta los metros cuadrados. Sin eso, será imposible que te puedan dar un presupuesto detallado y sin desvíos.
7. Si la empresa de reformas no va a visitar la vivienda o piso a reformar, entrégale fotos de su estado actual (esté como esté). Lo más habitual y conveniente es que vayan a verla y le puedas explicar in situ todo lo que quieres hacer. Si eso no ocurre hazle llegar fotos del estado actual de la casa.
¿Cuánto cuesta una reforma de un piso?
Te dejamos una serie de precios orientativos que puedes utilizar para realizar una primera estimación del coste de la reforma de tu casa.
Ten en cuenta que el coste definitivo lo tendrás una vez una empresa constructora valore de forma concreta el proyecto de reforma de tu vivienda. Este coste dependerá fundamentalmente de la entidad de la reforma: superficie total a reformar, tipo de materiales elegidos y tipo de instalaciones a reformar.
Presupuesto de reforma: precios generales para empezar a valorar tu proyecto
Honorarios del arquitecto
Para que te hagas una idea, los honorarios de un arquitecto para un proyecto de reforma de vivienda oscilan entre el 6 y el 10% del presupuesto de ejecución total.
Licencia de obras
La licencia de obras suele ser, aproximadamente, del 3% de la totalidad de la reforma.
Demoliciones
Para demoliciones lo estimado por metro cuadrado es de 8 a 11 euros.
Reformas de baño y cocina
Si la reforma incluye baños y/o cocina los precios varían en función del tipo de materiales que elijas y cuánto se reformen las instalaciones del baño. Una nueva pared de ladrillo tiene un precio entre 18 y 20 euros por metro cuadrado. Pero si por ejemplo esta pared se ejecutara en paneles de tipo pladur, el precio por metro cuadrado estaría entre 11 y 15 euros.
Para construir una pared con bloques de hormigón o de vidrio, el precio será de aproximadamente 12 o 14 euros por metro cuadrado.
En el caso de alicatados para baños y cocinas el coste de los materiales estará entre los 35 y 45 euros por metro cuadrado colocado.
Instalación de tarima
Cuando el trabajo está relacionado con la instalación de tarima, el presupuesto rondaría los 6 y los 12 euros por metro cuadrado. Si deseas colocar rodapiés, el coste será desde los 2 a los 4 euros.
Elementos decorativos
Si lo que deseas es instalar paneles decorativos, el precio puede oscilar enormemente, desde los 4 hasta los 16 euros por metro cuadrado.
Hacer un estuco te costará desde 12 hasta 16 euros por metro cuadrado.
El coste de papeles pintados que está en torno a los 4,5 euros por metro cuadrado. Este mismo precio lo puedes tener en cuenta para la pintura. Y por último pequeños detalles como las molduras tienen un coste entre 8 y 12 euros por metro cuadrado.
Para pintar y decorar una casa de mediano tamaño con todas las paredes incluidas, por tanto, desde el interior hasta el exterior, puede tener un coste aproximado de 4.900 euros. Aunque este coste podrá variar según la calidad de los materiales y de la pintura y acabados que vayas a utilizar.
Instalación eléctrica
En cuanto a trabajos de electricidad, la mano de obra ronda los 30 y 40 euros por hora, además de la compra de los materiales pertinentes.
Fontanería
Por otro lado, la mano de obra relacionada con la fontanería, sin materiales, costará unos 20 hasta 30 euros por hora.
Como has podido observar, el presupuesto para la reforma de una vivienda varía dependiendo de su tamaño. Si quieres saber el precio específico para la reforma de tu casa, a continuación te mostramos un estimado dependiendo de los metros cuadrados que tenga.
¿Cuánto cuesta reformar una casa de 150 metros?
Todo depende del tipo de reforma que harás a tu vivienda y los cambios específicos que vas a realizar, por lo que mencionaremos los más comunes y su precio aproximado:
- Demoliciones: 3.000€
- Albañilería: 10.000€
- Electricidad: 6.000€
- Suelos: 7.000€
- Pintura y decoración: 5.000€
- Carpintería de madera: 6.000€
- Carpintería de aluminio: 7.000€
- Baños: entre 4.500€ y 9.000€
- Cocina: 7.000€
TOTAL 60.000 €
¿Cuánto cuesta reformar una casa de 100 metros?
En función de la reforma a realizar, en el caso de viviendas de 100 metros, rondan los siguientes precios aproximados:
- Demoliciones: 3.000€
- Albañilería: 8.500€
- Electricidad: 5.000€
- Suelos: 5.300€
- Pintura y decoración: 4.000€
- Carpintería de madera: 5.200€
- Carpintería de aluminio: 5.000€
- Baños: entre 3.000€
- Cocina: 4.000€
TOTAL 43.000 €
¿Cuánto cuesta reformar una casa de 60 metros cuadrados?
La reforma integral para este tipo de viviendas oscila entre los 14.000 hasta los 30.000 euros.
- Albañilería: 6.000€
- Electricidad: 5.000€
- Pintura y decoración: 4.000€
- Carpintería de madera: 4.000€
TOTAL entre 14.000 € a 30.000 €
¿Cuánto cuesta reformar una casa de 300 metros cuadrados?
El presupuesto para una vivienda de 300 metros cuadrados ronda desde los 120.000 hasta los 140.000 euros.
¿Necesitas ayuda con la reforma de tu vivienda y no sabes a quién acudir? Soy Patricia Huerta y estoy deseando trabajar de la mano contigo para construir un HOGAR con alma, sin preocupaciones y con todas las garantías de éxito.
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